MONTENEGRO Y ASOCIADOS

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A) GENERALES:

1º.- Aplicación del artículo 20 de la Ley 49/60 de 21 de julio de 1960, sobre Propiedad Horizontal y modificaciones posteriores, donde se describe las funciones del administrador.

2º.- Asesoramiento en temas de:

a) Ascensores:

- Reglamento de aparatos elevadores.
- Obligaciones propietario y empresa de mantenimiento..

b) Instalaciones de agua, electricidad, gas, telefonía, porteros, calefacción, agua caliente, aire acondicionado.

- Reglamento de Baja Tensión.
- Lectura de contadores con casa especializada. Adecuación del gasto.
- Reglamento sobre instalaciones de gas en edificios habitados, Reglamento de instrucciones técnicas de las instalaciones y Ordenanza sobre protección de Medio Ambiente.

c) Antenas de televisión. Radioaficionados, video comunitarios:

- Legislación sobre infraestructuras comunes de telecomunicaciones en edificios, radioeléctricas.
- Antenas base de telefonía. Emisiones radioeléctricas.

d) Prevención de incendios. Prevención de caída de rayos. Pólizas de seguros:

- Obligaciones de instalación de extintores.
- Obligaciones de instalación de pararrayos.
- Distinta clase de pólizas (multiriesgo, Incendios, Responsabilidad civil, etc.)

e) Garajes:

- Normativa. Uso. Reglamento de Régimen Interior. Reglamento sobre su utilización.

f) Piscinas:

- Normativa.
- Condiciones higiénico – sanitarias.
- Contratos laborales temporada.
- Reglamento sobre su utilización.

g) Animales domésticos:

- Ordenanza municipal Reguladora sobre tenencia de perros y otros animales domésticos.

3º.- Proponer las obras necesarias y ejecutar los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

4º.- Confección de Presupuestos de Gastos, tanto ordinarios como extraordinarios.

5º.- Liquidación de presupuestos.

6º.- Cobros y pagos.

7º.- Tramitación y liquidación de impuestos que afecten a la propiedad inmobiliaria (a concretar).

8º.- Como secretario corresponde:

- Custodia de la documentación, convocatoria de Juntas, redacción de Actas, correspondencia, notificación de acuerdos.

9º.- Como encargado de personal, tendrá conocimiento en:

- Legislación laboral y de Seguridad Social. Estatuto de los Trabajadores.

10º.- Conocimiento en materias de:

- Convenios colectivos de: Empleados de Fincas Urbanas, piscinas, galerías de alimentación, oficinas y despachos.
- Contratos laborales en sus distintas modalidades.
- Tratamiento de altas y bajas en la Seguridad Social.
- Confección de nóminas.
- Confección de Seguros Sociales.
- Retenciones e ingresos a cuenta I.R.P.F.
- I.G.I.C.
- Ley de Protección de datos.
- Ley de Previsión de riesgos laborales.
- Solicitud de subvenciones.
- Incapacidad Transitoria y accidentes de Trabajo.
- Certificaciones a Trabajadores.
- Sanciones, despidos, finiquitos.

B.- CONOCIMIENTOS SOBRE LAS DISTINTAS LEYES QUE TIENEN INFLUENCIA EN LAS FINCAS, EN ESPECIAL SOBRE:

1.- Ley de arrendamientos Urbanos:

- Conocimiento y aplicación de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre y modificaciones posteriores.
- Contratos.
- Repercusiones, servicios, suministros e impuestos.
- Actualización de rentas, cláusulas de estabilización.
- Traspasos.
- Denegación de prórrogas.
- Subrogaciones.
- Subarriendos.
- Obras.

2.- Ley de Propiedad Horizontal:

- Distribución de gastos.
- Obligaciones y derechos de los propietarios.
- Elementos comunes.
- Acuerdos de Juntas.
- Convocatorias.
- Actas.

3.- Viviendas de Protección Oficial:

- Renta y venta.
- Contratos.
- Distintas normativas.
- Utilización.

4.- Rehabilitación de viviendas.

- Ayudas por: Comunidades Autónomas, Ayuntamientos.

5.- Impuestos sobre Bienes Inmuebles.

C.- ASISTENCIA Y ASESORAMIENTO:

1.- Asistencia a las:

- Juntas Ordinarias.
- Juntas Extraordinarias.
- Juntas de Gobierno.

2. Representará a la Comunidad a efectos de cobro de morosos en los procedimientos que no necesiten intervención jurídica y sea autorizado por la Junta de Propietarios.

D.- GESTIONES:

1.- Gestión de impuestos: I.R.P.F. e I.G.I.C.
2.- Ante Organismos Públicos y privados.

E.- INFORMES Y DOCUMENTOS:

1.- Consultas verbales.
2.- Consultas por escritos e informes.
3.- Certificados de cualquier tipo.
4.- Recursos administrativos.
5.- Peritaciones judiciales

 

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